Суббота, 23 марта 2019 13:41

Как оформить земельный участок в собственность

Оцените материал
(1 Голосовать)

Каждый обладатель земли рано или поздно сталкивается с необходимостью официально зарегистрировать участок. Как произвести оформление земельного участка в 2019 году, какие шаги надо предпринять — узнаете из нашей статьи.

Варианты передачи земли в собственность

Оформление прав собственности на землю может происходить несколькими путями:

  1. Путем приватизации — покупки участка у государственных или муниципальных органов власти.
  2. При вступлении в наследство.
  3. В результате заключения договоров мены, дарения, купли-продажи.
  4. В результате аренды земли.

Внимание! Не каждый участок подлежат оформлению на него прав собственности. Есть участки, которые нельзя использовать, на основании п.4 ст. 27 Земельного кодекса РФ и п.8 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001 г. 

К ним относятся:

  • места захоронений;
  • участки общего пользования;
  • земля и объекты, принадлежащие к лесному и водному фондам, с особой охраной;
  • принадлежащие ВС РФ, военным судам и иным воинским формированиям;
  • заповедные места, заказники, парки национального значения в ведении государства.

 

Рассмотрим подробнее процесс оформления

 

Получаем свидетельство о праве собственности.

Оформление земельного участка в собственность начинается со сбора необходимых документов. Для регистрации прав на участок в Росреестр или МФЦ подается заявление и пакет документов (может варьироваться в связи с условиями пользования или приобретения земли):

  • акт о приеме-передаче участка;
  • договор о сделке;
  • свидетельство о праве наследования;
  • паспорт заявителя;
  • если действует представитель, удостоверение его личности и нотариально оформленная доверенность;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • нотариально удостоверенное согласие второй стороны (продавца, меновщика, дарителя) на оформление сделки;
  • паспорт второго участника сделки и его права на собственность;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из кадастрового плана;
  • акт о межевании;
  • документ из мэрии о пользовании земельным участком (безвозмездно или за плату) и др.

Специалист в Росреестре или МФЦ установит дату, когда правоустанавливающий документ будет готов. Срок регистрационных действий составляет 10 рабочих дней со следующего дня после подачи заявки. 

Выданное свидетельство отражает сведения о владельце земли, вид допустимой на участке деятельности, назначение. Также указана категория, к которой принадлежит земля, вид права собственности на неё.

 

Как зарегистрировать участок, на котором построен дом

 

Оформление земельного участка в собственность при наличии жилого дома начинается с приватизации самого жилища. Получив свидетельство собственности на дом, следует обратиться к муниципальным властям с заявкой о желании зарегистрировать земельный надел. На основе заявления и поданных документов администрация местности принимает решение об удовлетворении или отказе в передаче земли в собственность. Если принято положительное решение, можно обращаться в Росреестр или МФЦ по ранее указанному алгоритму.

Внимание! При отсутствии документов на жилое строение или на землю, доказать право собственности придется через судебную инстанцию, на основании приобретательной давности (234 статья ГК РФ). Подтверждение постоянного, добросовестного и открытого владения землей на протяжении 15 лет дает возможность приобрести права на неё. Выданное решение суда нужно приложить к пакету документов для Росреестра или МФЦ.

 

 

«Дачная амнистия»: как действует и на кого направлена

 

 

Оформление земельного участка в собственность по дачной амнистии представляет собой упрощенный вариант регистрации земли в СОТ или дачном кооперативе. 

Упрощенной регистрации подлежат:

  • те участки, на которые права были получены до 2001 года;
  • участки с жилыми домами, полученные до 1990 года;
  • дома, построенные без разрешения на садово-огородных наделах;
  • участки в дачных и садовых сообществах;
  • участки без документов или те, которые имеют документы старого образца.

Обращаться в Росреестр или в МФЦ можно коллективно (от СОТ или кооператива) или индивидуально. Кроме заявления, потребуется схематическое изображение границ участка и подтверждение, доказывающее отсутствие возражений от соседей и собственника. Если нет правоустанавливающего акта, подойдет выписка из хозяйственной книги сообщества, или решение общего собрания, которое подтвердит членство заявителя в СОТ и его право на землю.

Дачная амнистия распространяется на регистрацию прав жилых домов на наделах без получения разрешения на ввод в эксплуатацию и строительство.

Если регистрация прав собственности на дом или землю затруднена, обращайтесь в компанию «Правовая защита». Наши специалисты помогут подобрать способ оформления на основании требований законодательства РФ, подготовить письменную заявку и пакет документов для подачи в Росреестр или МФЦ, при необходимости судебного иска собрать доказательную базу и получить положительное судебное решение.

Эксперты компании «Правовая защита» окажут качественную консультативную помощь в вопросах получения прав собственности на землю.


Прочитано 38 раз

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены