Суббота, 06 апреля 2019 15:46

Что такое военная ипотека: условия предоставления

Оцените материал
(1 Голосовать)

По своей сути военная ипотека — это государственная программа по обеспечению военнослужащих и их семей бесплатным жильем. Бесплатным пока вы находитесь на воинской службе.

Поэтому чем раньше, по возрасту, вы примете в ней участие, тем больше шансов, что жилье действительно будет для вас бесплатным. Условия предоставления военной ипотеки 2019 году сильно не изменились.

 

Кто имеет право на военную ипотеку

 

Право военнослужащих на участие в НИС определено в ст. № 9 Федерального Закона № 117 от 20.08.2004 г.  «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 

Условия вступления военнослужащих в реестр участников НИС утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти и федеральными государственными органами, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба».

 

Порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС

 

Этот порядок разработан и определен для каждого ведомства индивидуально. С ними вы можете ознакомиться в следующих приказах по ведомствам «Об утверждении порядка реализации накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения»:

  •  приказ Министерства обороны РФ от 24.04.2017 г. № 245, п.п. 8 – 18;
  • приказ Росгвардии от 14.03.2017 г. № 79, п.п. 16 – 24;
  • приказ ФСО России от 23.11.2005 г. № 450, п.п. 4 – 8;
  • приказ ФСБ России от 13.03.2017 г. № 136, п.п. 9 – 24;
  • приказ МЧС России от 14.09.2009 г. № 535, п.п. 10 – 20;
  • приказ ГУСПа от 02.02.2015 г. № 4, п.п. 10 – 17;
  • приказ Генеральной прокуратуры РФ от 28.02.2017 г. № 128, п.п. 12 – 22.

Военнослужащие, после 2005 г. отслужившие 3 года и в возрасте до 45 лет, попадают в программу автоматически. Ограничения по возрасту только достигшим 45 лет. Им могут оказать, потому, что имеется срок ограничения службы. Но бывают и исключения. Все индивидуально.

 

Какие еще параметры существуют помимо возраста

 

Основной параметр все-таки это возраст и оставшийся срок службы. Но еще есть ограничения для рядовых солдат и матросов. Они могут вступить в систему только после заключения второго контракта на службу. Все остальные военнослужащие, офицеры, прапорщики, мичманы, без ограничений.

 

Оформление военной ипотеки

 

Первое что вам нужно сделать это попасть в саму систему, если вас там еще нет. Для этого нужно обратиться в отдел кадров своей воинской части и написать рапорт, на имя командира, об участии в накопительно-ипотечной системе.

Рекомендуем отслеживать дальнейшее прохождение своего рапорта, что бы не потерялся и попал куда нужно.

После этого вы становитесь участником, вас вносят в реестр и открывают именной счет. Именно на него вам будут перечислять средства, которыми вы сможете воспользоваться только через три года.

По истечении трех лет вы уже можете использовать свои накопления для оформления ипотеки. После того, как вы примите такое решение, вы напишите второй рапорт на выдачу «Свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа».  Оно выдается с указанием суммы накоплений и с учетом индексации на момент выдачи. Указывается размер начислений и примерный срок окончания кредита.

 

В каких банках оформить военную ипотеку

 

Банки можете выбирать какие вам больше нравятся. Практически сейчас многие банки работают с военной ипотекой. Но и тут есть нюансы. Большая часть из них работает с военной ипотекой из-за поддержки государством. Но эта поддержка скоро закончиться. И вот тогда трудно будет прогнозировать, как они себя поведут.

А есть банки, которые работают с военной ипотекой без господдержки. Это их собственный продукт. Соответственно условия у них более прозрачны и стабильны. Это банки ВТБ24, Сбербанк, Зенит, Связьбанк. Но делайте выбор сами.

В разных банках условия по военной ипотеке могут быть разными. Процентные ставки у всех тоже разные. Пока вы служите вы не чувствуете никакой финансовой нагрузки. Но как только уволитесь вы сразу можете почувствовать разницу. Поэтому к выбору банка нужно отнестись серьёзно. Хотя потом и можно будет провести рефинансирование.

 

Кто оплачивает первый взнос и текущие платежи по военной ипотеке

 

Первый взнос вы оплачиваете из суммы, накопленной на именном счете. Все остальные платежи вам также будут перечислять на именной счет. В 2019 году эта сумма по военной ипотеке составляет 280 009 руб. в год., или 23 334 руб. ежемесячно.

 Пока вы служите государство будет вам все оплачивать. Как только вы уволитесь, остаток задолженности будете погашать уже из собственных средств.

В 2019 году максимальный размер военной ипотеки составляет 3 000 000 руб. Но он может варьироваться в зависимости от банка.

 

Какое жилье можно купить на военную ипотеку

 

Ограничений никаких. Главное получить одобрение в «Росвоенипотеке». Можно брать и на новострой, и на вторичный рынок, и на загородную недвижимость. Главное, чтобы все обладало высокой ликвидностью. А это может обеспечить не каждый застройщик.

Ликвидность проверяется не только банком, а всеми участниками сделки. На сайте «Росвоенипотеки» есть перечень доверенных застройщиков. У которых можно купить недвижимость на разных этапах строительства. И при этом получить еще и бонусы в виде скидок или ремонта «под ключ».

Все знают, что в самом начале стоимость будущей квартиры гораздо ниже чем в конце стройки. Но не с каждым застройщиком Росвоенипотека готова оформить такую сделку. Риски никому не нужны.

Нет ограничений и на привязку будущего жилья к месту службы. Многие выбирают жилье в крупных городах и потом сдают его. А сами дослуживают в служебных квартирах. Лайфак такой.

 

Когда отказывает «Росвоенипотека»

 

Чаще всего на вторичном рынке, т.к. ликвидность вызывает сомнения. Есть требования, которые опубликованы на сайте «Росвоенипотеки». И если ваш объект не попадает под них, то соответственно следует отказ.

 

Сроки на военную ипотеку

 

Выдается сроком на 20 лет и закончиться должна к 45 годам заемщика. Практически на срок службы, если вы с молодости решили участвовать в НИС. Возможно досрочное погашение.

 

Как избежать ошибок при оформлении ипотеки

 

Что бы избежать ошибок и не нужной волокиты, работайте только с опытными специалистами по военной ипотеке. Именно по военной. Потому что процесс оформления военной ипотеки отличается от гражданской.

Тщательно относитесь к любой информации. Так вы сможете быстрее, без лишних затрат финансов, времени и здоровья переехать в собственное жилье.

В этой статье мы постарались максимально осветить тему военной ипотеки. Если вы с чем-то не согласны или хотите задать вопрос можете написать нам или оставить свой комментарий. Мы постараемся оперативно вам ответить.

 

Прочитано 195 раз

Похожие материалы (по тегу)

  • Рефинансирование военной ипотеки в 2019 году Рефинансирование военной ипотеки в 2019 году

    Необходимость в рефинансирование военной ипотеки в 2019 году может возникнуть при разных жизненных ситуациях. В том числе и у военных. Они могут уволиться из рядов вооруженных сил. Они могут захотеть перейти обслуживаться в другой банк, на более выгодных для себя условиях. Причин может быть множество.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены